Saltillo continúa consolidándose como un punto clave para la industria en México, destacando como el sexto mercado con mayor demanda de espacios industriales en el país. Además, cerró el tercer trimestre de 2024 con la tasa de vacancia más baja de la Región Noreste, registrando solo un 0.72% de disponibilidad, lo que refleja la alta ocupación y el interés sostenido por parte de las empresas.
Actualmente, la disponibilidad de espacios industriales en la zona es limitada, con apenas 373,800 pies cuadrados distribuidos en los submercados de Ramos Arizpe, Derramadero y Arteaga, que concentran el 4% de la oferta regional. A pesar del crecimiento del sector, el aumento de nuevos desarrollos ha sido moderado, con solo 733,000 pies cuadrados entregados en 2024, lo que representa un crecimiento industrial del 1.41%.
Sin embargo, el panorama sigue siendo prometedor. Actualmente, hay más de 1.76 millones de pies cuadrados en desarrollo dentro de proyectos especulativos, mientras que los proyectos Built-to-Suit en construcción suman aproximadamente 1.58 millones de pies cuadrados, lo que anticipa una oferta creciente para los próximos meses.
El mercado industrial de Saltillo ha sido impulsado principalmente por la industria automotriz, que representó el 36.3% de la demanda total. Otros sectores clave incluyen la industria eléctrica y electrónica con 28.1%, la cadena de suministro con 11.6%, la industria acerera con 7% y la fabricación de muebles con 4%.
En términos de inversión extranjera, las empresas provenientes de China lideraron la absorción de espacios industriales con un 32%, seguidas por compañías de Estados Unidos con 20.4%, Suiza con 12.2%, Canadá con 10.8%, México con 7.9% y Corea del Sur con un 4%.
Con una combinación de baja disponibilidad, crecimiento sostenido y una fuerte presencia de inversión extranjera, Saltillo reafirma su atractivo como un destino estratégico para la industria en México. La expansión de nuevos desarrollos será clave para mantener su competitividad y continuar atrayendo proyectos industriales en los próximos años.
Fuente: Saltillo ocupa el sexto lugar en demanda de espacios industriales
