El mercado industrial de Guadalajara cerró el año 2023 con un desempeño positivo, caracterizado por un incremento notable en la demanda de edificaciones industriales. Con una absorción bruta acumulada de 342,000 metros cuadrados, que representa un aumento del 15% respecto al año anterior, la región experimenta un auge en la actividad económica industrial. Durante el último trimestre del año, la demanda se enfocó en edificios de alta calidad clase “A”, atrayendo a empresas de diversos sectores como empaquetado, logística e industria química.
Este dinamismo en la demanda ha contribuido a una disminución significativa en las tasas de vacancia del mercado, que se sitúan en un bajo 1.1% para enero de 2024. A pesar de una breve recuperación a mediados de 2023, impulsada por la entrega de nuevos proyectos, la continua inversión empresarial ha mantenido la presión a la baja en este indicador, evidenciando un mercado robusto y en crecimiento.
El informe realizado por Solili destaca la reactivación de la construcción de nuevos proyectos industriales como resultado del sólido desempeño del mercado. En 2023, se iniciaron 16 proyectos, con 348 000 metros cuadrados, centrados en el corredor industrial de El Salto. Este enclave ha atraído la atención de desarrolladores institucionales debido a su accesibilidad vial, proximidad al aeropuerto y disponibilidad de tierras para uso industrial.
Empresas emblemáticas, entre ellas ROCA Desarrollos lideran estos esfuerzos de construcción, respondiendo a la creciente demanda y la disminución de la oferta en el mercado, lo que evidencia una tendencia hacia proyectos especulativos destinados a satisfacer la demanda en constante aumento.
Con la construcción de 15 nuevas propiedades industriales en proceso para ser entregadas durante 2024, se espera un incremento en la disponibilidad de espacio industrial en la región. Del total de estos proyectos, el 85% estará disponible para arrendamiento, lo que augura un aumento en la oferta de espacios industriales y un fortalecimiento continuo del mercado industrial de Guadalajara.
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