Durante el primer trimestre de 2025, el mercado industrial de Monterrey registró una absorción bruta de 222,000 m², lo que representa un crecimiento del 210% respecto al mismo periodo de 2019 y del 23.4% frente a los niveles registrados antes de la pandemia. 

Este desempeño refleja la evolución de un mercado que ha sabido adaptarse a las nuevas demandas globales: desde la consolidación del comercio electrónico hasta los ajustes en las cadenas de suministro impulsados por el nearshoring. El dinamismo del sector ha mantenido en niveles históricos tanto el ritmo de construcción como el volumen de espacios en desarrollo. 

El inventario industrial de Monterrey alcanzó los 16.4 millones de m², tras sumar 329,000 m² de nueva oferta. Además, los inicios de construcción llegaron a 401,000 m², de los cuales un 76% permanece disponible, lo que refleja la confianza del sector privado en el potencial del mercado. 

Apodaca, uno de los submercados más activos, concentró la mitad de este crecimiento, consolidando su posición como epicentro industrial en la región. Aunque la tasa de vacancia se ubicó en 5.1%, esto obedece principalmente a factores coyunturales, como la salida de una empresa automotriz específica, y a la incorporación de nuevos espacios que aún no han sido absorbidos. 

Por su parte, la absorción neta alcanzó 131,000 m² en el trimestre, impulsada principalmente por entregas de espacios pre-arrendados. Si bien ha mostrado una ligera baja frente a trimestres anteriores, se mantiene 64.8% por encima de niveles prepandemia, lo que confirma la solidez estructural del mercado. 

Monterrey continúa consolidándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión industrial en México, respaldado por infraestructura de alto nivel, ubicación estratégica y una demanda sostenida que posiciona a la región como una pieza clave en el nuevo panorama logístico y productivo global.

Fuente: Mercado industrial de Monterrey mantiene indicadores sanos, pero desacelera la demanda: CBRE México