El mercado inmobiliario industrial en el centro de México atraviesa un momento de gran relevancia para los inversionistas y corporativos globales. Al cierre de julio de 2026, la región del Bajío consolidó una oferta cercana a 1 millón de metros cuadrados de espacios industriales disponibles, respaldada por otros 700 mil metros cuadrados en proceso de construcción. Dentro de este escenario de alta competitividad, Querétaro se posiciona de manera contundente como el líder absoluto y principal motor de la zona, concentrando el 43% de la superficie industrial vacante de todo el corredor regional.

En este contexto, Querétaro se consolida como un destino estratégico para el capital institucional y las empresas que buscan expandir sus operaciones con agilidad y visión de largo plazo. Al concentrar casi la mitad de la disponibilidad regional, ofrece un inventario diversificado de naves de última generación listas para albergar proyectos de manufactura avanzada, centros logísticos y operaciones de alta tecnología.

En términos operativos, la disponibilidad inmediata permite a las empresas reducir tiempos de instalación y acelerar el inicio de nuevas líneas de producción frente a otros mercados más saturados del país. Para inversionistas y desarrolladores, esta ventaja se traduce en mayor velocidad de ocupación y una colocación más eficiente de los activos industriales.

Desde la perspectiva financiera, los precios de arrendamiento en el Bajío se mantienen por debajo del promedio nacional, situado en 7.63 dólares por metro cuadrado al mes, lo que permite optimizar costos de ocupación y fortalecer los márgenes de rentabilidad sin sacrificar calidad ni conectividad urbana.

Hacia adelante, Querétaro y los corredores aledaños cuentan con proyectos adicionales en desarrollo, así como con una reserva territorial y de construcción capaz de sostener el crecimiento económico impulsado por las tendencias globales de relocalización de cadenas de valor.

En síntesis, Querétaro se consolida como el punto de encuentro entre infraestructura de clase mundial, certidumbre y rentabilidad. Para los fondos de inversión y líderes industriales, representa una oportunidad estratégica para tomar posición en un mercado dinámico, sólido y con el mayor potencial de crecimiento en México.

Fuente: Bajío concentra 1 millón de m² de espacios industriales disponibles